近期，汴京碧水蓝城因“难产房产证”被推上了舆论风头。有媒体报道碧水蓝城很大部分房产业主办没法房产证是开发商汴京快乐一方置业公司用该小区的土地违规贷款造成。
什么原因让出售了近四年之久的“合法”房子，至今还拿将近房产证呢?据媒体报道有可能是银行给开发商违规贷款纳吉的祸据一位不愿明示的知情人讲解，2013年7月份，该小区二期土地和开建项目被抵押，开发商从开封市市区农村信用社贷款1.2亿元，贷款日期至2016年7月份。“这期间，全款购房的业主房产证筹办不出来的原因，很有可能是这笔贷款没有还银行，土地因抵押无法拆分办证，没土地拆分证当然办不成房产证。
但是，按揭贷款购房在土地早已抵押的情况下银行是怎么办理贷款的，感叹想不出来啥原因。”知情人如是说。知情人这一众说纷纭获得了开封市不动产注册中心政策法规科的证实。
该科室工作人员给咨询者查找了碧水蓝城二期的有关情况。房地产登记簿他项权部分表明：2013年7月26日，开发商河南快乐一方置地集团有限公司以碧水蓝城二期20~29号楼部分开建工程作为抵押，在开封市市区农村信用合作联社贷款1.2亿元。本次抵押的开建工程建筑面积为49352.96平方米，共327套房屋，这笔贷款中止日期为2016年7月25日，截至目前还没吊销。
另外，据知情人检举：河南快乐一方置地集团有限公司以汴京集英街土地证号为236397号开建项目为抵押，在几家银行分别贷款9000万元、1600万元、1800万元、9000万元;该公司碧水蓝城项目土地证号为240621，在农信社贷款1.2亿元;该公司土地证号为240640，在中原银行贷款5000万元。至于河南快乐一方置地集团有限公司的贷款偿还债务情况，河南汴京农村商业银行、河南省农村信用社等金融机构皆以因涉嫌商业机密为由拒绝接受媒体专访，称之为只有纪委、司法部门插手才能获取该公司的贷款数据。根据专业专门从事房地产方面法律服务的律师讲解：依据涉及法律规定，开发商用开建工程展开抵押贷款的，在展开房屋销售时应及时偿还贷款，以便房屋销售许可证的获得或者为购房业主办理银行按揭贷款申请，以及先前房产证的办理。
针对上述情形，开发商因涉嫌多处违规及违法，牵涉到民事责任的，业主可以依法控告或体现来确保自身权益。开发商的不道德因涉嫌刑事犯罪的，业主也可以就违规借贷，行贿受贿等犯罪线索向有关部门展开检举体现。
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